华侨城苏河湾项目介绍
华侨城苏河湾是由华侨城（上海）置地有限公司开发的滨水城市综合体 ，位于上海市原闸北区北苏州路912号 ，沿苏州河1公里岸线布局，涵盖商业、酒店 、住宅 、办公及历史建筑等多功能业态 。
标的介绍及周边情况项目背景：华侨城于2010年夺得苏河湾1街坊地块 ，创造全国单价地王 。项目由世界顶尖设计团队规划设计 ，以中央公园为中心辐射。建筑特色：院内共有三栋高达150米的高层建筑，包括全球第四家宝格丽酒店及酒店式公寓 ，以及浦西第一高的顶级塔尖住宅 。
华侨城苏河湾整个项目由世界顶尖设计团队Foter+Partner担纲规划设计 ，以中央公园（3街坊）为中心，向东边和西边辐射 。
排名|上海各区最贵和最便宜的小区是?
闵行区：古北壹号（金虹桥板块） ，单价约15万元/平方米 ，高端世界社区，配套世界学校与商业。宝山区：上海长滩（淞宝板块），单价约8万元/平方米 ，江景房 ，社区规划大型商业综合体 。最便宜小区代表 闵行区：颛桥老街，单价约4-5万元/平方米 ，老旧社区 ，房龄超30年，无电梯 。
汤臣一品（浦东新区）：总价约5亿-15亿元 ，作为上海知名的豪宅小区 ，以其优越的地理位置和高端的配套设施而闻名。中粮海景壹号（浦东新区）：总价约3亿-12亿元，同样位于浦东新区的核心地段 ，拥有绝佳的江景视野 。
静安区和闸北区合并之前 ，静安区是上海房价最贵的区，闸北区是中心城区的末班长 ，房价最便宜 ，合并后闸北房价大幅提升 。 普陀区变成市区最便宜的地段，但也有较贵的居住区。 郊区方面，最便宜的是金山区和崇明区。
上海房价最贵的区通常是黄浦区 。从成交房源单价分布来看 ，根据贝壳公开的2025年4月1日后成交房源统计 ，黄浦区没有单价6万以下的房子，且10万以上的成交房源占到35% ，其中10 - 15万单价段占比26%居首位 ，9 - 10万占比20%排第二 。
成交均价最贵的是静安区，均价79028元/㎡；其次是黄浦区 ，均价为63849元/㎡。长宁区未入榜 。成交总额：浦东一直遥遥领先 ，成交225套，涉及11个板块 ，成交总额19亿+ ，以内环内和内中环的豪宅为主力，比如世茂滨江花园、仁恒河滨城 、绿城黄浦湾等 。
上海最昂贵住宅排名如下： 东郊壹号：位于张江板块核心 ，地址为银柳路58弄。2022年的房价达到了每平方米536627元 。这里不仅是上海 ，也是全国最豪华 、最精致的别墅区之一，每一栋别墅都价值连城 。 汤臣一品：坐落在陆家嘴滨江大道边，2022年的房价为每平方米222247元。
上海华侨城苏河湾上海宝格丽公寓具体信息?
项目位于静安不夜城板块 ，是由世界设计团队Foster+Partner担纲规划设计 ，涵盖超高层豪华住宅、宝格丽奢华酒店 、会所 、精品商业、行政公馆 、艺术家工作室 、世界一流美术馆等多种业态，是一个融合艺术、人文、时尚 、商业 、居住及都市娱乐功能为一体的大型城市综合体 。
标的基本信息行政区域：静安区区域板块：西藏北路小区名称：华侨城苏河湾小区地址：上海市静安区山西北路88弄2号303室房屋建筑面积：2275平方米竣工日期：2014年房屋类型：公寓物业公司：深圳华侨城物业物业费：13元/平米/月评估价与起拍价：均为2500万元 ，平均单价112万/㎡ ，税费各付 。
上海宝格丽酒店于2018年6月20日开业，是宝格丽品牌在中国的第二家酒店 ，位于上海苏河湾区域 ，由历史建筑上海总商会大楼与48层宝格丽大楼共同组成。 具体信息如下：地理位置与建筑构成 坐落于上海苏河湾区域，毗邻上海总商会大楼（修缮后的优秀历史保护建筑） 。
在上海宝格丽公寓 ，外地人可以购买房产 。这一项目位于静安区内环内的苏河湾区域 ，被视为黄金地段。这里不仅地理位置优越，周边配套设施完善 ，而且不受限购政策的影响 ，为外地购房者提供了极大的便利。宝格丽公寓提供多种户型选取，满足不同家庭的需求 。
交易核心信息交易双方：华侨城上海置地（央企华侨城旗下公司）与金峰水泥（江苏省最大水泥生产企业） 。交易标的：上海宝格丽酒店房产主体、车库及配套用房，位于静安区苏河湾核心地段。交易费用：23亿元 ，打破此前中国信达转让天津丽思卡尔顿酒店20亿元的纪录 ，成为近年高星酒店比较高成交案例 。
江苏金峰以23亿元收购上海宝格丽酒店的投资从回报率角度看是赚了，具体分析如下：收入情况：2021年 、2022年及2023年上半年 ，拟出售的苏河湾项目酒店系列资产实现收入分别为49亿元 、40亿元、19亿元 。
上海有钱人的豪宅,费用开始“崩塌 ”
〖壹〗 、上海豪宅市场近期费用出现明显松动 ，部分豪宅费用“崩塌 ”现象显著，市场正经历抛售潮 ，且后续供应压力巨大 ，费用回调趋势明显。
〖贰〗 、二手房市场下行属周期性调整，而3000万以上豪宅市场此前因少数海归富二代炒作（如翠湖天地单价从22万拉升至32万）出现虚高 ，当前费用回调（如业主挂牌价从29万降至24万）实为价值回归 ，而非市场崩溃 。
〖叁〗、全国豪宅市场的情况深圳豪宅市场：深圳湾的豪宅也开始崩塌 。君汇新天一套200平以上的大平层，成交价较2021年初的比较高点跌去近40%。深圳湾大部分豪宅较历史高位普跌20%以上 。北京豪宅市场：万柳 、望京 、孙河、朝阳公园 、西山等豪宅板块 ，一直有“降价几百万出售”的消息 。
〖肆〗 、政策影响：2021年上海出台“二手房指导价 ”政策 ，冻结了包括他在内的炒房客的套现通道。抛售房产：为维持现金流，以七折费用抛售浦东豪宅，但仍有10多套房产因抵押率过高难以出手 。人设崩塌水库论坛事件：2022年水库论坛被曝收取会员“代持费 ”后跑路 ，涉及金额超1000万元 。
上海四代住宅大平层楼盘有哪些
上海四代住宅大平层楼盘主要有以下这些：翎翠滨江：楼盘位于杨浦内环旁 ，推出建面约117-143㎡的4房户型，预计总价1300万起。该楼盘适合对居住空间有一定需求 ，且预算相对有限的购房者。江湾鸿玺：位于上海市宝山区高境镇逸仙路殷高西路交叉口 ，主打建面约200㎡的四房三卫大平层，均价约76900元/㎡ ，总价1420万起 。
上海的大平层楼盘主要包括以下几个：汤臣一品：上海知名的豪宅之一 ，大平层设计奢华且极具现代感，小区绿化和环境优越 。九龙仓玺园：大平层住宅融合现代与传统设计元素 ，提供宽敞生活空间 ，并注重传统文化的体现，地理位置便利。
上海大平层楼盘包括： 汤臣一品 九龙仓玺园 华侨城苏河湾 嘉天汇 解释：上海作为中国的经济中心 ，房地产市场非常繁荣 ，其中大平层楼盘因其宽敞的空间和优越的地理位置而受到购房者的喜欢 。大平层楼盘一般是指一户一户的大面积住宅，不仅面积广阔，而且设计注重舒适度与功能性 。
本文来自作者[admin]投稿，不代表尔云网立场，如若转载，请注明出处：https://www.sfrq.com.cn/gfd/2026-023175.html
评论列表（4条）
我是尔云网的签约作者“admin”！
希望本篇文章《上海华侨城苏河湾户型图/上海华侨城苏河湾顶层复式户型图》能对你有所帮助！
本站[尔云网]内容主要涵盖：尔云网,生活百科,小常识,生活小窍门,百科大全,经验网,游戏攻略,新游上市,游戏信息,端游技巧,角色特征,游戏资讯,游戏测试,页游H5,手游攻略,游戏测试,大学志愿,娱乐资讯,新闻八卦,科技生活,校园墙报
本文概览：华侨城苏河湾项目介绍华侨城苏河湾是由华侨城（上海）置地有限公司开发的滨水城市综合体，位于上海市原闸北区北苏州路912号 ...